इमारतों को BMS की क्यों ज़रूरत है?

वॉचमैन की समस्या — किसी भी भारतीय ऑफिस बिल्डिंग की एक कहानी

सुरेश बेंगलुरु में एक 12-floor office building का building manager है। 800 employees सुबह 9 बजे तक आते हैं। सुरेश हर दिन सुबह 6:45 बजे आता है।

वह हर floor पर चलता है — AHUs को on करता है, basement में exhaust fans चल रहे हैं या नहीं, यह check करता है, lobby lights on करता है, chiller plant शुरू हो रहा है, इसकी पुष्टि करता है। इसमें हर सुबह 45 मिनट लगते हैं।

रात 10 बजे वह फिर से हर floor पर चलता है सब कुछ off करने के लिए। और 45 मिनट।

शनिवार और रविवार — किसी ने AHUs को रुकने के लिए नहीं कहा। वे पूरे weekend चलते रहते हैं खाली floors को full blast पर cool करते हुए। electricity bill आता है। सुरेश का manager call करता है।

"इस महीने का bill ज़्यादा क्यों है? building weekends पर खाली थी!"

एक गुरुवार रात — terrace tank में एक water level sensor चुपचाप fail हो जाता है। Tank overflow हो जाता है। शुक्रवार सुबह तक 10th floor की ceiling से पानी टपक रहा होता है। तीन floors को repairs की ज़रूरत होती है। छह हफ्तों का disruption।

एक शाम basement में — car exhausts से carbon monoxide safe levels से ज़्यादा जमा हो जाता है। duty पर मौजूद security guard को तेज़ headache होता है। वह यह मानकर घर चला जाता है कि वह unwell है। उस शाम basement में क्या हुआ, यह कोई नहीं जानता।

इनमें से हर एक समस्या का एक solution है।

BMS starts AHUs 30 minutes before first employee arrives
BMS stops everything when the last access card swipes out
BMS sends alert the moment the water tank starts overflowing
BMS detects CO rising in the basement and runs exhaust fans
BMS sends electricity report to the manager's phone every morning

सुरेश दिन में दो बार 12 floors पर चलना बंद कर देता है। वह एक screen देखता है। building उसे सब कुछ बताती है। वह केवल ज़रूरत पड़ने पर respond करता है।

Building Management System यही करता है। यह building को एक brain देता है — ताकि लोग वह करना बंद कर सकें जो machines बेहतर करती हैं।