इमारतींना BMS ची गरज का आहे?

वॉचमनची समस्या — कोणत्याही भारतीय ऑफिस बिल्डिंगमधील एक गोष्ट

सुरेश हा बंगळूरुमधील एका 12-floor office building चा बिल्डिंग मॅनेजर आहे. 800 employees सकाळी 9 वाजेपर्यंत येतात. सुरेश दररोज सकाळी 6:45 वाजता येतो.

तो प्रत्येक floor वर जातो — AHUs चालू करतो, basement मध्ये exhaust fans चालू आहेत का ते तपासतो, lobby lights चालू करतो, chiller plant सुरू होत आहे याची खात्री करतो. याला दररोज सकाळी 45 मिनिटे लागतात.

रात्री 10 वाजता तो पुन्हा प्रत्येक floor वर जातो सर्व काही बंद करण्यासाठी. आणखी 45 मिनिटे लागतात.

शनिवार आणि रविवार — AHUs ला कोणीही थांबायला सांगितले नाही. ते संपूर्ण weekend रिकाम्या floors ला full blast वर cool करत राहतात. electricity bill येते. सुरेशचा मॅनेजर फोन करतो.

"या महिन्याचे bill जास्त कसे आले? weekend ला building रिकामी होती!"

एका गुरुवारी रात्री — terrace tank मधील एक water level sensor शांतपणे fail होतो. tank ओव्हरफ्लो होतो. शुक्रवारी सकाळपर्यंत 10th floor ची ceiling गळायला लागते. तीन floors ला repairs ची गरज असते. सहा आठवड्यांचा disruption.

एका संध्याकाळी basement मध्ये — car exhausts मधून carbon monoxide safe levels च्या वर जमा होतो. duty वर असलेल्या security guard ला तीव्र headache होतो. तो आजारी आहे असे समजून घरी जातो. त्या संध्याकाळी basement मध्ये काय झाले हे कोणालाच माहीत नसते.

या प्रत्येक समस्येवर एकच solution आहे.

पहिला employee येण्यापूर्वी 30 मिनिटे आधी BMS AHUs सुरू करतो
शेवटचा access card swipe झाल्यावर BMS सर्व काही थांबवतो
water tank ओव्हरफ्लो होण्यास सुरुवात होताच BMS alert पाठवतो
BMS basement मध्ये CO वाढत असल्याचे detect करतो आणि exhaust fans चालवतो
BMS दररोज सकाळी मॅनेजरच्या phone वर electricity report पाठवतो

सुरेश दिवसातून दोनदा 12 floors चालणे थांबवतो. तो एका screen वर पाहतो. building त्याला सर्व काही सांगते. गरज असेल तेव्हाच तो respond करतो.

हेच Building Management System करते. ते building ला एक brain देते — जेणेकरून लोक machines जास्त चांगल्या प्रकारे करत असलेली कामे करणे थांबवू शकतील.