கட்டிடங்களுக்கு ஏன் ஒரு BMS தேவை?

Watchman Problem — எந்த ஒரு இந்திய office building-லிருந்தும் ஒரு கதை

சுரேஷ் பெங்களூரில் உள்ள ஒரு 12-floor office building-ன் building manager. 800 employees காலை 9 மணிக்கு வருகிறார்கள். சுரேஷ் தினமும் காலை 6:45 மணிக்கு வருகிறார்.

அவர் ஒவ்வொரு floor-லும் நடக்கிறார் — AHUs-ஐ switch on செய்கிறார், basement-ல் exhaust fans ஓடுகிறதா என்று பார்க்கிறார், lobby lights-ஐ turn on செய்கிறார், chiller plant start ஆகிறதா என்று confirm செய்கிறார். இது தினமும் காலை 45 நிமிடங்கள் ஆகும்.

இரவு 10 மணிக்கு அவர் மீண்டும் ஒவ்வொரு floor-லும் நடக்கிறார் எல்லாவற்றையும் switch off செய்ய. மேலும் 45 நிமிடங்கள்.

சனி மற்றும் ஞாயிறு — AHUs-ஐ நிறுத்த யாரும் சொல்லவில்லை. அவை வார இறுதி முழுவதும் empty floors-ஐ full blast-ல் cool செய்கின்றன. electricity bill வருகிறது. சுரேஷின் manager அழைக்கிறார்.

"இந்த மாத bill எப்படி அதிகமாக இருக்கிறது? வார இறுதி நாட்களில் building empty-ஆக இருந்தது!"

ஒரு வியாழக்கிழமை இரவு — terrace tank-ல் உள்ள ஒரு water level sensor சத்தமில்லாமல் fail ஆகிறது. Tank overflow ஆகிறது. வெள்ளிக்கிழமை காலைக்குள் 10th floor ceiling drip ஆகிறது. மூன்று floors-க்கு repairs தேவை. ஆறு வார disruption.

ஒரு மாலை basement-ல் — car exhausts-லிருந்து carbon monoxide safe levels-ஐ தாண்டி build up ஆகிறது. duty-ல் இருந்த security guard-க்கு splitting headache வருகிறது. அவர் உடல்நிலை சரியில்லை என்று நினைத்து வீட்டிற்கு செல்கிறார். அந்த மாலை basement-ல் என்ன நடந்தது என்று யாருக்கும் தெரியாது.

இந்த ஒவ்வொரு problem-க்கும் ஒரு solution உள்ளது.

BMS, முதல் employee வருவதற்கு 30 minutes முன் AHUs-ஐ start செய்கிறது
கடைசி access card swipe out ஆகும் போது BMS எல்லாவற்றையும் stop செய்கிறது
water tank overflow ஆகத் தொடங்கும் தருணத்தில் BMS alert அனுப்புகிறது
BMS, basement-ல் CO உயர்வதை detect செய்து exhaust fans-ஐ இயக்குகிறது
BMS, தினமும் காலை manager-ன் phone-க்கு electricity report அனுப்புகிறது

சுரேஷ் ஒரு நாளைக்கு இரண்டு முறை 12 floors நடப்பதை நிறுத்துகிறார். அவர் ஒரு screen-ஐ பார்க்கிறார். building அவருக்கு எல்லாவற்றையும் சொல்கிறது. தேவைப்படும் போது மட்டுமே அவர் respond செய்கிறார்.

அதுதான் Building Management System செய்கிறது. இது building-க்கு ஒரு brain-ஐ கொடுக்கிறது — அதனால் machines சிறப்பாக செய்யும் காரியங்களை மக்கள் செய்வது நிறுத்தலாம்.